📜 Calculadora de gastos de compraventa inmobiliaria
Indica el precio de la vivienda y su tipo (segunda mano o nueva) para obtener el desglose completo de tus gastos de compraventa: ITP o IVA+AJD, notaría y registro de la propiedad, con una comparativa segunda mano vs nueva.
Precio de venta, sin honorarios de agencia.
Sujeta a ITP.
El ITP varía por comunidad autónoma (6% a 10% aprox.).
Estimación indicativa. El ITP y el AJD son impuestos autonómicos: el tipo real varía según la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda. Estos importes son orientativos — confírmalos con tu notaría o gestoría.
Reparto de los gastos (segunda mano)
Sobre un total de 16.325 €, así se reparte cada partida.
Comparativa segunda mano vs nueva, al mismo precio
Para 250.000 €, la diferencia de gastos entre segunda mano y nueva se explica sobre todo por el régimen fiscal aplicado (ITP frente a IVA+AJD).
- Notaría: 875 €
- Registro: 450 €
- ITP: 15.000 €
- Notaría: 875 €
- Registro: 450 €
- IVA: 25.000 €
- AJD: 1875 €
Diferencia estimada: 11.875 € más de gastos para la vivienda nueva, sobre este precio (principalmente por el 10 % de IVA).
Qué incluyen realmente los gastos de compraventa en España
A diferencia de los «frais de notaire» franceses, que agrupan derechos de mutación, honorarios notariales y gastos varios en un solo bloque, en España la estructura es distinta y depende de si la vivienda es de segunda mano o nueva:
- Notaría — honorarios del notario, aproximadamente 0,2 % a 0,5 % del precio, a menudo entre 600 y 1.000 € para una vivienda estándar.
- Registro de la Propiedad — gastos de inscripción registral, aproximadamente 0,1 % a 0,25 %, a menudo entre 400 y 650 €.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — se aplica en la vivienda de segunda mano, tipo fijado por cada comunidad autónoma, generalmente entre 6 % y 10 % del precio (ej. Madrid 6 %).
- IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados) — se aplican en la vivienda nueva en lugar del ITP: IVA al 10 % (tipo reducido de vivienda) + AJD (impuesto autonómico, generalmente 0,5 % a 1,5 %).
Por qué el ITP no tiene un tipo único nacional
El ITP y el AJD son impuestos cedidos a las comunidades autónomas, que fijan libremente su tipo dentro de un marco legal. No existe, por tanto, un porcentaje único válido para toda España. Esta calculadora usa Madrid (6 %) como referencia explícita por defecto, pero permite seleccionar un tipo distinto para aproximar otras comunidades autónomas (Cataluña y la Comunidad Valenciana, por ejemplo, aplican tipos más cercanos al 10 %).
Por qué la vivienda nueva tiene un régimen fiscal distinto
El régimen IVA+AJD sustituye al ITP para viviendas nuevas, sin que exista un tipo reducido comparable al 0,715 % francés. El total estimado para el comprador ronda el 10-12 % del precio en segunda mano y el 12-15 % en obra nueva, honorarios de agencia aparte.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el ITP es tan variable según la región?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto cedido a las comunidades autónomas: cada una fija libremente su tipo dentro de un marco legal, generalmente entre el 6% y el 10%. No existe un tipo único nacional, a diferencia de lo que ocurre con los derechos de mutación en la mayoría de los departamentos franceses. Por eso esta calculadora te permite elegir una comunidad autónoma de referencia.
¿Los honorarios de notaría son negociables?
Los honorarios de notaría están sujetos a un arancel regulado, similar en su lógica a los emolumentos notariales franceses, aunque con porcentajes distintos (aproximadamente 0,2% a 0,5% del precio en España). No son libremente negociables, aunque pueden aplicarse pequeños ajustes según la complejidad del acto.
¿Por qué la vivienda nueva tiene un régimen fiscal distinto (IVA+AJD)?
En España, la vivienda nueva no está sujeta al ITP, sino al IVA (10%, tipo reducido de vivienda) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados, impuesto autonómico de aproximadamente 0,5% a 1,5%). Este mecanismo es distinto del sistema francés, donde el tipo reducido de derechos de mutación (0,715%) se aplica directamente en el mismo impuesto para la vivienda nueva.
¿Este cálculo es válido para todas las comunidades autónomas?
No exactamente. El ITP y el AJD varían según la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda. Esta calculadora usa Madrid (6% de ITP) como referencia explícita por defecto, y permite elegir otros tipos orientativos para aproximar otras regiones. Para un importe exacto, tu notaría o gestoría te indicará el tipo vigente en tu comunidad autónoma.